ECONOMIA
Veja as capitais com as maiores valorizações no m² residencial em 2012
Apesar da cidade de São Paulo estar no centro das notícias sobre o mercado imobiliário, em relação aos setor residencial, a maior variação no acumulado do ano não foi registrada no município paulista, mas sim na capital pernambucana.
De acordo com o índice
FipeZap, Recife acumulou uma valorização de 17,3% nos preços de
apartamentos. Na última avaliação – do mês de novembro – o preço médio
do m² na capital de Pernambuco foi avaliado em R$ 6.007, considerando os
apartamentos com 4 quartos. Já os mais baratos são os de 3 dormitórios,
com média de R$ 4.819/m².
São Paulo vem em segundo lugar. Entre janeiro e novembro a
valorização alcançou o percentual de 14,9%. Na capital paulista, a média
de preços de um imóvel de 4 quartos é de R$ 7.934 o metro quadrado. Os
de 2 dormitórios são os mais baratos, valendo em média R$ 6.247/m².
O Rio vem logo após, em 3º lugar – com um acumulado anual de 13,8%,
os fluminenses possuem o m² mais caro do país: R$ 11.059 para
apartamentos de 4 quartos. Para os de 2 quartos, o preço médio é de R$
7.030/m².
A quarta colocação volta ao Nordeste: em Fortaleza os preços dos
empreendimentos residenciais valorizaram 10,4% até o penúltimo mês do
ano. Entretanto, na capital cearense o metro quadrado mais caro são os
de apartamentos de 2 quartos, custando em média R$ 4.902. Um de 4
dormitórios sai por R$ 4.662/m².
Belo Horizonte vem em seguida. Lá, os preços elevaram-se 8,3% ao
longo deste ano. O metro quadrado nos apartamentos da capital de Minas
Gerais vale em média R$ 6.114 (1 dormitório) e R$ 5.197 nos de 4.
A Bahia fica com a penúltima colocação no ranking. Segundo
informações do FipeZap, imóveis de apartamentos de Salvador valorizaram
7,8%. O maior preço de metro quadrado é no segmento de 4 dormitórios (R$
4.092), ao passo que os de 3 quartos custam em média R$ 3.893/m²
Na última colocação do ranking de imóveis residenciais a capital do
Brasil aparece com um acúmulo de apenas 2,5% nas valorizações ao longo
do ano. Em Brasília um imóvel de 1 quarto pode custar R$ 7.552/m²; em
relação aos imóveis de 4 quartos o preço é de R$ 6.007/m².
O coordenador do índice FipeZap, Eduardo Zylberstajn, diz que no ano
de 2012 os preços subiram num ritmo maior que a inflação, mas que apesar
disso as variações foram mais singelas que em 2011 e 2010. "Houve
bastante diferença entre a capital com mais valorização e aquela com
menos, isso significa que há muitas regiões nas quais o mercado está com
tendência a se estabilizar (como em Brasília), enquanto que, em outras
metrópoles – caso de Recife – a dinâmica ainda está bem mais aquecida",
explicou.
Imóveis ComerciaisNo
que diz respeito aos imóveis comerciais, especialmente em São Paulo -
centro financeiro do País, a região que mais valorizou em 2012 foi a do
bairro Vila Olímpia, onde o preço do aluguel do metro quadrado foi
cotado em média por R$ 180 – uma valorização de 35,1% desde o 1º
trimestre de 2012, quando custava R$ 133,2/m², segundo dados
da Cushman & Wakefield, referente ao 3º trimestre de 2012 na cidade
de São Paulo.
Em seguida aparece a região da avenida Brigadeiro Faria Lima onde o
metro quadrado custou R$ 220 aproximadamente – uma alta de 18,9%, já que
no primeiro trimestre valia em média R$ 176,5/m².
Os imóveis comerciais do bairro Itaim, também localizados na zona
Sul, próximo à Faria Lima, obtiveram valorização de 8,5% até o 3º
trimestre. No 1º trimestre o metro quadrado de um imóvel na região
estava custando cerca de R$ 165,8, ao passo que entre julho e setembro
estava valendo pouco mais de R$ 180.
Os empreendimentos comerciais no entorno da avenida Engenheiro Luís
Carlos Berrini foram os que subiram menos, em média pouco mais de 4,5%.
Enquanto que nos primeiros três meses do ano um metro quadrado valia R$
120 mensais, no penúltimo trimestre de 2012 estava com preços médios de
R$ 125.
DesvalorizaçõesAs duas últimas regiões listadas
apontaram variações negativas ao longo do ano, são elas a Avenida
Paulista e a Marginal Pinheiros. A primeira passou por uma
desvalorização de pouco mais de 10%. No começo de 2012 valia em média R$
145 o metro quadrado e, depois da metade do ano, a média de preços
contabilizada foi de R$ 130.
Já os grandes imóveis comerciais ao longo da Marginal Pinheiros foram
campeões na queda de preços: em torno de 14,2%. No 1º trimestre valiam
aproximadamente R$ 175/m²; no 3º, um metro quadrado próximo à Marginal
custava em média R$ 150.
De acordo com a gerente da Pesquisa de Mercado para a América do Sul
da Cushman, Mariana Hanania, apesar das desvalorizações, no geral, o
mercado corporativo teve um ano muito aquecido não só em São Paulo, ms
também nas principais capitais do País.
"Em São Paulo, o valor do metro
quadrado para locação no 3º trimestre chegou a ser 22% superior ao
registrado no mesmo período do ano anterior", diz.
